可靠的网络炒股配资 中央再定调，房地产要稳住

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周可靠的网络炒股配资，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

中共中央政治局会议：

扩大国内需求，稳住楼市股市

2月28日消息，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十四届全国人民代表大会第三次会议审议的《政府工作报告》稿。

会议强调，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。

点评：会议重申“稳住楼市”，向市场传递出政府稳定房地产市场的坚定决心，预计后续在金融、土地、税收等方面会继续完善相关政策，推动房地产市场持续回稳向好。

此外，政府强调稳住楼市，会促使金融机构对房地产行业的态度更加积极，此前受困于融资难的房企，尤其是头部优质房企，融资渠道将进一步拓宽，融资成本可能会有所降低。

楼市新政不停歇

这些城市密集优化公积金政策

近期，天津、哈尔滨、青岛、兰州、成都、大连等多地，密集出台公积金新政。

据记者梳理，多地出台的公积金新政，主要集中于这些方面。

一是，优化公积金购房的相关政策，比如降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长贷款到期日、优化首套房认定标准、允许跨城贷款等方面。比如，据“天津发布”2月25日消息，天津市住房公积金管理中心近日发文提到，拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例，由30%调整为20%。

第二大政策方向关乎租房，有城市推行或试点了公积金“直付房租”政策。日前，北京住房公积金管理中心（公积金中心）宣布启动“提取住房公积金直付房租”业务试点工作，旨在通过创新业务模式，支持住房公积金缴存人租赁住房，满足人民群众对美好生活的居住需求。

第三大政策方向，则集中于公积金的资金管理、缴存和提取政策等方面。比如，日前莆田市优化公积金提取政策，阶段性支持省内购房提取代际互助。2025年1月1日至2025年12月31日期间，在福建省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。了解AI智能工牌pro，读懂客户，加速转化

点评：为了促进房地产市场的平稳健康发展，未来公积金政策仍会继续优化和完善，如进一步提高贷款额度、扩大使用范围、简化办理流程等，并可能与财政政策、货币政策等其他宏观政策加强协同配合，形成政策合力。

“四代宅”交付时代

这些挑战开始出现！

随着部分城市率先迎来四代宅产品交付，一系列挑战和难题也开始涌现出来。

首先是立体绿化美观效果的维护考验。

对于带覆土交付的住宅产品，已栽种的绿植是购房者关注的一个重点内容，同时维护也是一大难点，尤其是北方区域。

以某项目为例，在纬度更高的北方城市，由于气候条件的限制，露台植被的选择需要更加耐寒，树种较为有限，空中露台植被配置相对简单。从实际效果来看，树木的绿叶并不多，其装饰效果有限。一方面这与北方冬季寒冷、植物生长受限有关，同时也反映出在北方地区打造空中花园时，空中花园的植被选择和维护更有难度。

二是空中花园的后续维护状况也不容乐观。

某项目是当地首个第四代住宅产品，项目于去年6月率先交付，露台花池效果出色。交付仅半年时间，花园的景观便呈现出参差不齐的状态。公开信息可以看出，部分业主更换了花池里的植被，有的将其改造成养鱼池，更有甚者直接缩小花池面积，甚至直接铲除。

尽管合同明确规定“空中花园内已栽种好的树木、灌木及上爬下垂花草植物，不得进行更改或移除”，以及“不得对该空中花园进行破坏、改建或调整”，但部分购房者并未遵守这些条款。

三是代宅外立面的统一协调性同样遭遇难题。

以西安为例，西安四代宅侧重于增加赠送面积，借助空中露台提升舒适度，不过实际效果并不理想。以某项目为例，交付后部分业主对露台进行改造，比如搭建了简易顶棚或干脆将露台封闭起来，这对建筑的外立面造成了一定程度的破坏。

点评：四代宅产品在交付后出现的植被维护难、景观效果不佳、外立面破坏等问题，是设计、施工、管理、业主行为等多方面因素共同作用的结果。要解决这些问题，需要形成系统性解决方案。同时，开发商、物业公司、政府和业主应共同努力，明确各自的责任和义务，才能实现四代宅产品的设计初衷和使用价值。

保利发展锚定两个新主业

不动产经营和不动产综合服务

2025年初，保利发展在内部召开了年度业务总结会，回顾并总结了24年全年的业绩与动作。

据一勺言报道，在内部会上，保利发展董事长刘平，提出了一个新的「三大主业」概念，做了一个战略调整动作。

从2025年开始，除了地产开发外，保利要另外锚定两个新的主业：一个是不动产经营，另一个是不动产综合服务。它们被提到了更加重要的核心位置上，与不动产投资开发平行而列。

简单说，就是今年开始，保利要投入大力气，顶格重视经营资产的运营，尤其是租赁业务。

保利内部，已经就不动产经营业务要盘活多少资源，设置了一个兜底目标。包括今年新开业的商场、酒店数量等目标；针对写字楼、公寓等存量业态，要做经营转向，做创新融资及资本盘活。盘清资产底数，严防国有资产流失，点此了解

除此之外，保利近日再度调整高层人事队形。

保利湾区公司董事长郭文峰，兼任华南公司董事长，分管华南。

原保利长春公司总经理李艾然，调任保利江西公司董事长。

原保利江西公司总经理何智韬，调任云南公司总经理。

原保利辽宁公司合并长春公司，组建新的东北公司。

与此同时，还在内部宣布了一堆副职变正职的管理层。

主要指向是，会持续有一批城市副总、总部中心副总要坐上城市总之位或提升正职，另有一批提拔为城市副总。

这批人的共性是相对年轻，更有冲劲。

点评：这两年，华润置地、龙湖等房企的经营业务贡献了很大比例的利润，大家都开始意识到商办运营能力的重要性。预计未来资产运营管理的人才，会迎来一小轮爆发，值得地产人关注。

碧桂园复牌一月后

杨惠妍首提2026年恢复正常经营

2月24日，碧桂园集团召开年度工作会议，董事会主席杨惠妍在会上明确公司2025年的重点工作：上半年以保交房为主，近期首先是落实好节后的及时复工；下半年保交房和保主体并重，为2026年进入正常经营状态做好准备。

对于债务重组进展，截至目前并未有明确的进展。今年1月21日碧桂园的股票正式复牌；1月9日，碧桂园宣布境外债务重组提案的关键条款，目标最多削债116亿美元，并与七家知名银行组成的协调委员会达成共识，目前债务重组工作正在有序推进中。

会上，杨惠妍表示对公司恢复正常经营非常有信心。“当前政策环境持续向好，我们对党和国家充满信心。市场方面，一线城市正在逐步恢复，部分区域也呈现上升趋势。从公司自身来看，我们仍然有大量的资产，有优秀的团队、凝心聚力的文化以及家族的持续支持，这些都为我们的未来发展奠定了坚实基础。”

点评：杨惠妍表示对公司恢复正常经营非常有信心，一方面是当前政策环境持续向好，另一方面是一二线城市楼市出现缓慢复苏现象。

传统房企大变身

靠“不务正业”连收涨停板

2月24日、25日，广东房企粤宏远A（000573.SZ，全称“东莞宏远工业区股份有限公司”）连续两天涨停。

2025年开年至今还不到两个月，粤宏远A已经涨停了9次，股价涨幅达到58%。尤其是在1月3日至1月10日，该股实现“六连板”，在东方财富的“牛股榜”中一度夺魁。

粤宏远A的股价表现，跟它的“不务正业”有密切联系。

就在今年1月2日晚间，粤宏远A甩出一个重磅消息，称其拟通过支付现金方式购买博创智能装备股份有限公司约60%股份，交易完成后，博创智能将成为粤宏远A的控股子公司，而粤宏远A则将从传统房地产业务向高端装备制造领域转型。

传统房企谋求业务转型，正成为一股风潮。

在粤宏远A宣布拟收购博创智能股权后不久，宁波的老牌A股上市房企“宁波富达”（600724.SH）也于1月16日发布重大资产重组计划，拟以现金方式收购宁波晶鑫电子材料有限公司（以下简称“晶鑫材料”）的控股权，切入光伏银粉为主的电子专用材料领域。

消息一出，宁波富达的股价也迅速于次日触及涨停。

点评：传统房企的转型顺应了宏观经济从传统产业向新兴产业转型的趋势。随着国家对科技创新、绿色发展等领域的重视和支持，高端装备制造、新能源相关产业成为发展重点。房企转型进入这些领域，是顺应宏观经济大势的表现。

最低月租421元

深圳、成都、昆明等多城打响“六折租房战”

2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多个城市陆续发布保障性租赁住房配租公告。

这种为特定群体提供住房保障的房源，一般租赁价格远低于市场价。

其中，深圳的保障性租赁住房租金优惠力度较大，政府组织配租类最低至市场租金六折，社会主体出租类房源通常为市场价九折。

以深圳今年入市的保障性租赁住房安居高新花园为例，该项目位于南山区粤海街道，临近深圳湾科技生态园，月租金为57元/平方米，按这个价格算，其64平方米的两房户型，月租金约3648元，加上物业管理费268元，总计约3916元。

而链家网数据显示，在深圳科技生态园附近，60～70平方米的两房户型，月租金普遍在7000元～9000元。

成都按评估价确定租金，在一些区域，保障性租赁住房租金能比市场租金低20%～30%；郑州综合多因素确定租金，租金明显低于市场水平；昆明一般会比同地段、同品质市场租赁住房租金低30%甚至更多。

比如，今年昆明刚入市的保障性租赁住房项目严家山沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室最低的月租金仅421元。

点评：如何确定合理的租金定价以及建立科学的调整机制是一个挑战。如果租金定价过低，可能会影响项目的可持续运营；如果调整机制不灵活，又可能无法适应市场变化和成本上升的压力。

住建部明确

加快推进数字住建建设

2月26日，住房城乡建设部在重庆召开全国住房城乡建设系统数字住建建设推进会。

会议深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，认真落实全国住房城乡建设工作会议部署，总结前一阶段数字住建建设工作进展和成效，交流经验做法，研究部署下一阶段工作，以数字化驱动住房城乡建设事业高质量发展，以数字住建建设助力中国式现代化。

会议强调，要强化责任落实，加快推进数字住建建设，不断提升工作质效。要统筹好“新城建”和数字住建，协同推进“新城建”重点任务与数字住建整体工作，科学处理试点与全局的关系。

要融合夯实数字底座，扎实推进“新城建”建设，加强数字资源建设利用，充分发挥数据要素作用，推动数据赋能。要注重科技创新，不断推动技术迭代升级，解决不同数据格式间联通问题，打通各环节的协同应用。发挥标准引领作用，推进数字住建标准国际化。

要强化保障，积极谋划重大工程、重大项目，推动将其纳入“十五五”规划中，争取资金支持。切实加强住房城乡建设行业信息化人才队伍建设，保障数字住建建设人才力量。

要切实统筹发展和安全，严格落实网络安全责任制，建立健全网络安全防护体系。守牢网络安全底线，筑牢网络安全屏障，确保信息化建设与网络安全同步推进。

点评：数字化能力强的房企将更适应市场变化，在竞争中占据优势，而数字化转型缓慢的房企可能会面临更大的压力，甚至被市场淘汰。这将加速房地产行业的洗牌，促使房企不断提升自身的数字化水平，以在市场中立足。

溢价率创新高！

重点城市多宗地块刷新地价纪录

重点城市土地市场积极信号频现。2月以来，北京、上海、杭州迎来多宗高总价地块的高溢价成交，拉动平均溢价率升至13.4%。

这是自2021年7月以来溢价率首次突破10%。

尽管2月土地成交面积同环比持续回落，但土地成交金额同比上涨39%，重点城市多宗地块刷新地价纪录。

比如杭州城东新城，5天内两次刷新板块地价纪录。再如郑州金水区一宗宅地拍出了87%的溢价率，创近三年以来溢价率新高。而上海在月末协议出让静安的高品质袖珍地块，若在3月1日成功通过公示期，将以16万元/平方米的单价刷新上海新的地价纪录。

随着核心城市新房去化加速、地方库存压力显著缓解，叠加各地供地策略的精准调整，房企对优质地块的竞拍信心有望进一步提振。

进一步分析来看，上半年土地市场预计将呈现两大趋势：一是重点城市优质宅地高溢价成交将成为常态，如杭州、苏州等点板块地价已出现点状突破；二是土地热度回升范围从核心城市的核心板块向外扩散，具备“低库存+强购买力”双重优势的区域有望率先迎来地价回暖。

点评：一二线城市与三四线城市土地市场的分化将继续存在。一二线城市的核心板块因需求强劲、库存低位，仍将是房企争夺的焦点；而三四线城市需要借助政策窗口可靠的网络炒股配资，严控供地规模，聚焦核心区供求调整，优先盘活关键区域闲置土地，以提升土地市场的吸引力。

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